Blog dự án Blog thủ thuật
10/10 1500 bình chọn

Slider[Style1]

Style2

Style3[OneLeft]

Style3[OneRight]

Style4

Style5

Người thu nhập thấp mua nhà ở Xã hội như thế nào?

Người thu nhập thấp mua nhà ở Xã hội như thế nào?

Nhà ở Xã hội đang là một dòng sản phẩm được xem là giải pháp hoàn hảo cho lượng người nhập cư khổng lồ hằng năm tại Tp Hồ Chí Minh có cơ hội an cư. Với mức giá hợp lý và chính sách thanh toán ngân hàng ưu đãi tốt, đây sẽ là hướng đi mới dành cho những người có thu nhập trung bình sở hữu một tổ ấm riêng.

Với chính sách hỗ trợ tối đa vay 80% tổng giá trị căn hộ NOXH, Người mua nhà sẽ được giải tỏa áp lực chuẩn bị tài chính trước khi bắt đầu mua căn hộ. Lãi suất ưu đãi chỉ 4,8%/ Năm là một giải pháp quá tốt khi chỉ cần thanh toán mỗi tháng từ 3 – 4 triệu/  hằng tháng.
Vấn đề phát sinh đối với những người đang có nhu cầu vay vốn mua NOXH hiện nay là về khoản thu nhập định mức. Với những quy định theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ký ngày 20/10/2015 đã nêu rõ những đối tượng được Thuê mua và sử dụng NOXH <<< Thủ tục đăng ký mua Nhà ở Xã hội Zen Tower >>>
Trong đó, đối tượng là người có thu nhập thấp đang làm việc tại các đơn vị kinh tế tư nhân, đơn vị ngoài công lập..Các đối tượng này không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. (Theo quy định lương nộp thuế thu nhập hiện nay là trên 9 triệu/tháng) đã khiến nhiều người dân hoang mang vì quá khó để đáp ứng.

Đủ điều kiện được mua vẫn không thể mua được Nhà ở Xã hội

Với vướng mắc khi quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội phải là người có thu nhập không chịu thuế mà cụ thể hiện nay là có thu nhập dưới 9 triệu/ tháng. Tuy nhiên, nếu như người mua đáp ứng được điều kiện là thu nhập dưới 9 triệu/ tháng thì sẽ không có đủ khả năng trả nợ ngân hàng  nếu có nhu cầu vay vốn. Như vậy, sẽ rất là mâu thuận và khách hàng rất hoang mang để tìm cách vay mua được căn nhà cho mình.

Giải pháp cho người có thu nhập Thấp mua NOXH Zen Tower

Khi tiến hành là hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, người mua nên lưu ý điều kiện về thu nhập để lựa chọn đối tượng đứng tên trong hồ sơ đăng ký mua NOXH. Nếu 1 trong 2 vợ chồng có đủ điều kiện về cư trú và thu nhập ( có ít nhất là 1 năm tạm trú tại Tp HCM, thu nhập dưới 9 triệu) thì nên sử dụng tên của người đó làm hồ sơ đăng ký mua NOXH. Điều này sẽ giúp cho hồ sơ được thông qua trong quá trình xét duyệt của Sở Xây dựng.
Trong quá trình làm thủ tục vay vốn ngân hàng, người mua có thể kê khai nguồn thu nhập trả nợ bằng cách bổ sung nguồn thu nhập trực tiếp từ vợ chồng, con cái để làm khoản chi trả. Nếu trong trường hợp thu nhập của  vợ chồng, con cái vẫn chưa đủ để chi trả thì người mua vẫn có thể yêu cầu bổ sung nguồn thu nhập của người đồng trả nợ như cha mẹ, anh chị em ruột. Việc bổ sung nguồn thu nhập đồng trả nợ này không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người mua nếu không có thỏa thuận riêng.
Lưu ý chính trong việc làm hồ sơ mua NOXH ở đây là người mua nên nắm rõ được các điều kiện cần thiết để tránh bị động trong việc hoàn thành hồ sơ đăng ký mua NOXH một cách tốt nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký mua NOXH tại Chương Dương Home, Bạn có thể gọi cho tôi:
Mr Dũng – Tư vấn độc lập và đầy đủ các thông tin, chính sách và thủ tục
Telephone: 0935 166 485
Email: buidungbds@gmail.com

Hỗ trợ 24/07

Người thu nhập thấp mua nhà ở Xã hội như thế nào? Nhà ở Xã hội đang là một dòng sản phẩm được xem là giải pháp hoàn hảo cho lượng người...

Hướng dẫn thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Zen Tower

Dự án nhà ở xã hội đang dần trở thành vấn đề được nhiều cư dân tại TP HCM quan tâm, với nhưng chủ trường và quyết sách gấp rút của UBND Thành phố thì trong năm 2016 và các năm tiếp theo mô hình nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được đẩy mạnh. Và cũng cung cấp cho thị trường hàng ngàn căn hộ chất lượng và giá rẻ. Giúp cho hàng ngàn người sẽ có có hội mua nhà tại Thành phố. Song thủ tục để đăng ký mua nhà ở xã hội còn khá xa lạ đối với nhiều người. Nay bài viết này xin được hướng dẫn chi tiết và cụ thể bộ hồ sơ để bạn có thể đăng ký và sở hữu căn nhà mở ước của mình.


Đối tượng được mua nhà ở xã hội. 

  1. Người có công với cách mạng, gia đình chính sách của Nhà nước
  2. Cán bộ công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước, các đơn vì hành chính sự nghiệp các cơ quản Đảng, sỷ quan quân nhân chuyên nghiệp. 
  3. Công nhân người lao động đang làm việc tại các cụm khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất ...của tất cả các ngành nghề. 
  4. Người thuộc diện hộ nghèo nằm trong khu đô thị theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. 
  5. Đối tượng thuộc diện bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật, người già neo đơn tại khu đô thị, người cao tuổi độc thân. 
  6. Đối tượng trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ 
  7. Thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trị đất ở hoặc nhà ở tái định cư. 
  8. Đối tượng có thu nhập thấp đang làm việc tại các đơn vị kinh tế tư nhân, đơn vị ngoài công lập..Các đối tượng này không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. (Theo quy định lương nộp thuế thu nhập hiện nay là trên 9 triệu/tháng). 
  9. Đối đối tượng được thuê nhà ở xã hội dành cho học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp không phân biệt công lập hay ngoài công lập.
Điều kiện mua/ thuê mua nhà ở xã hội: 
  1. Về điều kiện cư trú: Có Hộ khẩu ở Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc có KT3/ Giấy đăng ký tạm trú kèm theo giấy xác nhận đống bảo hiểm xã hội trên 1 năm tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
  2. Về điều kiện nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8m2 sàn/ người.
  3. Về điều kiện nguồn vốn: Người vay vốn phải có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán/ Hợp đồng thuê mua để vay vốn mua/ thuê mua nhà ở xã hội. Người vay vốn phải thực hiện gửi tiết kiệm hàng tháng tại Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội với thời gian tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn.

Hồ sơ cần chuẩn bị để vay vốn: 


  • Đơn đề nghị vay vốn ( Theo mẫu của Ngân hàng)
  • CMND/ Hộ chiếu của Khách hàng ( Bản sao y).
  • Hộ Khẩu/ KT 3/ Giấy đăng ký tạm trú kèm theo giấy xác nhận đóng Bảo hiểm xã hội trên 1 năm( Bản sao y).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân.
  • Hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc Quyết định tuyển dụng hoặc Quyết định biên chế, Quyết định tăng ngạch lương gần nhất (bản sao y).
  • Bảng xác nhận lương của Công ty (nếu trả lương bằng tiền mặt) hoặc Bảng sao kê lương ( nếu trả lương qua ngân hàng) 3 tháng gần nhất.
  • Hợp đồng mua bán căn hộ ( Chủ đầu tư cung cấp).
  • Các giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo khác ( Nếu có).
Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ nhân viên hỗ trợ hồ sơ: 0935 166 485 Dũng

Dự án nhà ở xã hội đang dần trở thành vấn đề được nhiều cư dân tại TP HCM quan tâm, với nhưng chủ trường và quyết sách gấp rút của UBND Thà...

Thế chấp vay vốn ngân hàng: hoạt động bình thường của chủ đầu tư

Vừa qua Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố 77  dự án được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng khiến một bộ phận khách hàng đã và đang có ý định mua nhà lo lắng. Lý do băn khoăn là vì họ suy nghĩ rắng chủ đầu tư kém năng lực tài chính mới đi thế chấp ngân hàng bằng dự án của mình.

Theo tôi nhận định, việc công khai các chủ đầu tư thế chấp dự án của mình tại ngân hàng là điều thuận lợi cho khách hàng. Người tiêu dùng có thể nắm rõ thông tin hơn về sản phẩm mình mua. Giữa chủ đầu tư và khách hàng càng minh bạch, thị trường bất động sản sẽ tránh được nhiều rủi ro cho người mua.
Tuy nhiên, do tâm lý lo sợ chủ đầu tư sử dụng vốn thế chấp không đúng mục đích, hay đầu tư dàn trải mất kiểm soát khiến dự án không hoàn thành , người mua nhà sẽ không được bàn giao đúng thời hạn, mất đi khả năng thanh khoản. Điều này sẽ gây ra nợ xấu, khách hàng thiệt hại đặc biệt là các khách hàng đi vay để mua nhà. Đa số ngân hàng khi nhận thế chấp dự án đều phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm quản lý chặt chẽ nguồn vốn doanh nghiệp mình đang nhận thế chấp nhưng lại có một bộ phận nhỏ chi nhánh ngân hàng buông lỏng, dễ dãi cho qua nên dẫn đến nhiều chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.
Thực ra, việc chủ đầu tư thế chấp dự án là một hoạt động bình thường trong kinh doanh, sản xuất như bao doanh nghiệp lĩnh vực khác. Nhưng do đặc điểm hoạt động BĐS ở nước ta, các chủ đầu tư phụ thuộc quá lớn vào nguốn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng.
Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở”.

Do vậy, chủ đầu tư đi thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê dự án nếu có văn bản chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp.  Do đó, chủ đầu tư cần công khai thêm thông tin về mục đích thế chấp với văn bản là điều khách hàng nên yêu cầu vì đó là quyền lợi của họ. Đồng thời Sở Tài Nguyên và Môi Trường cần phải có yêu cầu bên ngân hàng thực hiện cơ chế giám sát cơ chế giải chấp để đảm bảo tiến độ bàn giao dự án và làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.

Vừa qua Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố 77   dự án được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng khiến một bộ phận khách hàng đã và đan...

4 tỷ USD đang chờ xây dựng dự án tháp 70 tầng ở Thủ Thiêm

Dự án là tổ hợp gồm một tòa tháp cao 70 tầng cùng nhiều tòa nhà thấp và khu thương mại văn phòng, mua sắm, giải trí khép kín. 

Dự án Khu phức hợp nằm trong Khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy mô khoảng 11 ha. Trong đó, tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính - chứng khoán, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc. Dự án sẽ được triển khai trong thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD.
tháp 70 tầng ở Thủ Thiêm
Do khác với quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt nên dự án 4 tỷ USD của nhóm các nhà đầu tư Mỹ và Việt Nam chưa thể triển khai. Ảnh: Thiết kế bản vẽ chi tiết Trung tâm tài chính hội nghị TPP.

Dự án là tổ hợp gồm một tòa tháp cao 70 tầng cùng nhiều tòa nhà thấp và khu thương mại văn phòng, mua sắm, giải trí khép kín.  Dự án Khu p...