Blog dự án Blog thủ thuật
10/10 1500 bình chọn

Slider[Style1]

Style2

Style3[OneLeft]

Style3[OneRight]

Style4

Style5

Thế chấp vay vốn ngân hàng: hoạt động bình thường của chủ đầu tư

Vừa qua Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố 77  dự án được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng khiến một bộ phận khách hàng đã và đang có ý định mua nhà lo lắng. Lý do băn khoăn là vì họ suy nghĩ rắng chủ đầu tư kém năng lực tài chính mới đi thế chấp ngân hàng bằng dự án của mình.

Theo tôi nhận định, việc công khai các chủ đầu tư thế chấp dự án của mình tại ngân hàng là điều thuận lợi cho khách hàng. Người tiêu dùng có thể nắm rõ thông tin hơn về sản phẩm mình mua. Giữa chủ đầu tư và khách hàng càng minh bạch, thị trường bất động sản sẽ tránh được nhiều rủi ro cho người mua.
Tuy nhiên, do tâm lý lo sợ chủ đầu tư sử dụng vốn thế chấp không đúng mục đích, hay đầu tư dàn trải mất kiểm soát khiến dự án không hoàn thành , người mua nhà sẽ không được bàn giao đúng thời hạn, mất đi khả năng thanh khoản. Điều này sẽ gây ra nợ xấu, khách hàng thiệt hại đặc biệt là các khách hàng đi vay để mua nhà. Đa số ngân hàng khi nhận thế chấp dự án đều phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm quản lý chặt chẽ nguồn vốn doanh nghiệp mình đang nhận thế chấp nhưng lại có một bộ phận nhỏ chi nhánh ngân hàng buông lỏng, dễ dãi cho qua nên dẫn đến nhiều chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.
Thực ra, việc chủ đầu tư thế chấp dự án là một hoạt động bình thường trong kinh doanh, sản xuất như bao doanh nghiệp lĩnh vực khác. Nhưng do đặc điểm hoạt động BĐS ở nước ta, các chủ đầu tư phụ thuộc quá lớn vào nguốn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng.
Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở”.

Do vậy, chủ đầu tư đi thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê dự án nếu có văn bản chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp.  Do đó, chủ đầu tư cần công khai thêm thông tin về mục đích thế chấp với văn bản là điều khách hàng nên yêu cầu vì đó là quyền lợi của họ. Đồng thời Sở Tài Nguyên và Môi Trường cần phải có yêu cầu bên ngân hàng thực hiện cơ chế giám sát cơ chế giải chấp để đảm bảo tiến độ bàn giao dự án và làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.

Vừa qua Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố 77   dự án được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàn...

Dự án đất nền Ocean Dunes Phan Thiết



Giá 13 - 23tr/m2
Loại - Đất nền Resort
Khu vực- Phan Thiết
Diện tích- 100 đến 140 m2
Số phòng ngủ- 2 đến 3 phòng
Nhà thầu xây dựng Ready stock / Out of stock
Tiếp nối thành công của dự án Sea Links City Và Đông Xuân An ở thành phố Phan Thiết, Tập đoàn Rạng Đông vừa triển khai dự án Phố Biển Rạng Đông _ Ocean Dunes ngay trung tâm thành phố Phan Thiết với vị trí đắc địa

Quy mô dự án

Đất nền Ocean Dunes được Tập đoàn Rạng Đông đầu tư cập sát với bãi biển Đồi Dương, thành phố Phan Thiết. Nó được mệnh danh là bãi biển đẹp nhất và nhiều hoạt động giải trí quốc tế diễn ra tại đây của tỉnh Bình Thuận. Đây là dự án nhà ở kết hợp với các loại hình thương mại, dịch vụ, du lịch tạo thành một khu đô thị du lịch biển hiện đại, tạo điểm nhấn của thành phố Phan Thiết.

Dự án là một công trình có sự kết hợp hài hòa giữa những tiện nghi của đời sống hiện đại với nét đẹp của thiên nhiên hoang dã. Tại đây, chỉ cần vài bước chân từ khách sạn bên trong dự án, băng qua thảm cỏ xanh rì, mướt rượt, du khách có thể tận hưởng ngay không khí biển tràn ngập nắng vàng, cát trắng và lắng nghe tiếng sóng biển rì ràoDự án Ocean Dunes hứa hẹn trở thành chốn nghỉ dưỡng lý tưởng của nhiều khách hàng khó tính.
Phối cảnh dự án Ocean Dunes
Phối cảnh dự án Ocean Dunes

Khuôn viên dự án kép kín với cùng với hệ thống tiện ích hiện đại bậc nhất mà Ocean Dunes Resort có sẵn. Sở hữu đất nền Ocean Dunes bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống hoàn toàn khác biệt chưa từng có tại dự án khác. Ocean Dunes Phan Thiết - Chất lượng - tiện ích - đẳng cấp sống.

Tổng thể dự án Ocean Dunes của Rạng Đông:
                 * Khu nhà phố vườn sang trọng
                 * Biệt thự đơn lập và song lập đẳng cấp
                 * Cùng các hệ thống tiện ích đa dạng chạy dọc dự án.

Tên dự án: Dự án đất nền Ocean Dunes Phan Thiết
Địa chỉ: Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Rạng Đông
Quy mô dự án: 62 ha
Tổng vốn đầu tư: 2600 tỷ.

Vị trí dự án
Dự án nằm ngay trung tâm thành phố Phan Thiết, trải dài trên 1km đường bờ biển và phân bố dọc theo 2 tuyến đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành. Ocean Dunes Phan Thiết được thiết kế theo mô hình landcape theo trục biển thơ mộng. Nơi có thể đón những tia nắng đầu tiên, nơi có thể tận hưởng những làn gió biển mát mẻ.

Vị trí đất nền Ocean Dunes


Ocean Dunes cách sân ga Phan Thiết 1,5 km, cách thành phố Hồ Chí Minh 200 km đi về phía Đông Bắc.

Hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, thuận tiện di chuyển đến những vùng lân cận. Đặc biệt, trục đường chính Châu Văn Liêm sẽ kết nối Khu dân cư Hùng Vương với Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết với lộ giới 30m (lòng đường 18m, lề đường mỗi bên 6m). Trên đường này sẽ đặt tượng đài Lý Thường Kiệt, đúc bằng đồng nhìn ra biển.

Bên cạnh đó có 5 tuyến khác nối ra xung quanh: Nối dài đường Mậu Thân với đường trước Khách sạn Novotel để thông tuyến ven biển đi Phú Hài; nối dài đường Phan Trung, đường Ngô Thì Nhậm, mở đường bao sân golf hiện hữu; xây dựng tuyến đường đi bộ ven biển, xây dựng kè chống xói lở bờ biển.



Tiện ích

Khi được tập đoàn Rạng Đông giới thiệu ra thị trường, khu phố biển Ocean Dunes đã được giới đầu tư chú ý vì vị trí vàng của dự án. Thêm vào đó chủ đầu tư với kinh nghiệm học tập từ các quốc gia trên thế giới về du lịch biển đã rất nghiêm túc đầu tư vào các tiện ích nội khu hiện đại để phục vụ khách du lịch gần xa.

Tại khu nghĩ dưỡng Ocean Dunes, mỗi khách hàng – cư dân tại đây sẽ cảm nhận được chất lượng dịch vụ, tiện ích và không gian sống được tối ưu theo tiêu chuẩn 5 sao.

Đến với Ocean Dunes không những bạn được tận hưởng cảm giác ngâm mình thỏa thích trong những bãi biển xanh ngắt, vui đùa trên những bãi cát rộng lớn ở đây mà bạn còn được trải nghiệm nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp từ những dịch vụ thư giãn spa, các trung tâm mua sắm đẳng cấp cho đến việc trải nghiệm những trò chơi mang tính mạo hiểm ở trên cạn hoặc dưới nước như:

          *** Nhà hàng – khách sạn tiêu chuẩn quốc tế.

          *** Công viên ven biển.

          *** Hồ bơi tràn – Hồ cảnh quan nội khu.

          *** Bến du thuyền.

          *** Sân golf.

Với dãy nhà phố thương mại, khu đô thị biển này sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí, .... với các phân khu riêng biệt.

Vị trí của khu nghỉ dưỡng rất gần với nhiều địa điểm giải trí như câu lạc bộ đêm và các nhà hàng ở trung tâm thành phố. Đây là điều kiện thuận lợi để du khách có thể tham gia khám phá vào các chuyến du ngoạn đến những điểm thú vị khác nhau trong vùng.

Tập đoàn Rạng Đông đã đưa ra những cam kết hoàn thiện đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu sống của cư dân. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm mặt bằng phân lô đất nền Ocean Dunes Phan Thiết , Thiết kế nhà và bố trí từng căn ở bên dưới.

Mặt bằng và thiết kế chi tiết


Mặt bằng Dự án Ocean Dunes
Mặt bằng phân lô dự án Ocean Dunes


Giá bán và phương thức thanh toán

Giá chỉ từ 2 tỷ/nền

Phương thức thanh toán Ocean Dunes


Ưu đãi bán hàng

Nhận giữ chỗ và CHIẾT KHẤU 5%. TẶNG CHUYẾN DU LỊCH Phan Thiết. 2 ngày 1 đêm TRỊ GIÁ 5 triệu tại Sea Links Beach Hotel.

Giá  13 - 23tr/m2 Loại  - Đất nền Resort Khu vực - Phan Thiết Diện tích - 100 đến 140 m...

PHẢI LÀM GÌ TRƯỚC KHI KHỞI ĐẦU MỘT CÔNG TY?

Một sinh viên trong lớp khởi nghiệp hỏi tôi : “Em phải làm gì trước khi khởi đầu một công ti?” Tôi đáp: “Tìm khách hàng và am hiểu thị trường.” Anh ta ngạc nhiên: “Làm sao em có thể tìm khách hàng hay thị trường trước khi xây dựng sản phẩm? Nếu em chẳng có gì, làm sao em có thể có khách hàng? Điều đó có vô lý không?”

Khởi nghiệp star up


Tôi giải thích: “Nếu em phát triển sản phẩm mà không biết ai sẽ mua, ai sẽ là khách hàng thì đó chỉ là phỏng đoán. Nếu em khởi đầu một công ti chỉ dựa trên phỏng đoán thì điều đó không có lý chút nào. Điều quan trọng nhất cho khởi nghiệp không phải là sản phẩm mà khách hàng. Khách hàng là quan trọng nhất. Không có khách hàng, không có khởi nghiệp. Trước khi em xây dựng bất kì cái gì, em phải biết khách hàng của em là ai và tìm xem họ cần gì? Vấn đề của họ là gì? Làm sao em có thể liên lạc với họ? Làm sao em có thể giải quyết vấn đề của họ? Em có thể có được bao nhiêu khách hàng? Thị trường em làm kinh doanh lớn thế nào? Ai có thể là đối thủ cạnh tranh của em? Ai có thể là đối tác của em? Về căn bản em phải có câu trả lời cho những câu hỏi này trước khi khởi đầu công ti.”

Là người phát triển phần mềm, anh ta bao giờ cũng nghĩ về giải pháp kĩ thuật: “NHƯNG LÀM SAO CÓ ĐƯỢC NHỮNG CÂU TRẢ LỜI NÀY MÀ KHÔNG CÓ SẢN PHẨM GÌ CẢ?”

Tôi giải thích: “Đó là lí do tại sao em cần nghiên cứu thị trường bằng việc hỏi khách hàng. Em có ý tưởng, em có viễn kiến về công ti khởi nghiệp nhưng chỉ là phỏng đoán. Em không có sự kiện; em không có bằng chứng để hỗ trợ cho viễn kiến của em. Em cần kiểm nghiệm phỏng đoán của em, viễn kiến của em, và ý tưởng của em để xác định liệu nó đúng hay sai. Tất nhiên, em có thể bắt đầu bằng ý tưởng, xây dựng sản phẩm và xây dựng công ti nhưng điều gì xảy ra nếu không có khách hàng? Điều gì xảy ra nếu không có thị trường và không có nhu cầu về sản phẩm của em? Cho dù em có vài khách hàng nhưng nó có đủ cho em sinh lời không? Điều gì sẽ xảy ra nếu thị trường nhỏ và em không thể làm ra đủ tiền? Em có tiếp tục vận hành công ti mà mất tiền không? Thế giới đầy những ý tưởng hay nhưng không có khách hàng, chẳng cái gì sẽ xảy ra.

Công ti khởi nghiệp chỉ là một “tổ chức lâm thời” đang tìm kiếm khách hàng và đáp ứng nhu cầu của họ. Em có thể có ý tưởng hay nhưng để khởi đầu công ti, em cần nhiều hơn chỉ là ý tưởng. Không ai muốn khởi đầu công ti để mất tiền cho nên em phải tuân theo qui trình nơi từng bước phải được kiểm nghiệm. Em cần dữ liệu để quyết định, em phải nắm bắt cơ hội nhưng em không thể làm điều đó một cách bất cẩn. Em phải bắt đầu bằng việc nhận diện khách hàng và ước lượng bao nhiêu người sẵn lòng trả tiền cho sản phẩm của em. Em cũng muốn biết thị trường lớn thế nào. Có đủ lớn cho em làm ra lợi nhuận và em có thể làm được bao nhiêu? Không có những dữ liệu này em chỉ giống như người bước đi trong bóng tối mà không phương hướng. Em không thể quyết định dựa trên phỏng đoán và hi vọng. Em phải phát triển viễn kiến và kiểm nghiệm nó bằng việc hỏi khách hàng. Em không thể tìm được câu trả lời trong lớp. Em không thể tìm được câu trả lời ở nhà. Em không thể tìm được câu trả lời từ bạn bè và em không thể tìm được câu trả lời bằng việc đọc sách kinh doanh khởi nghiệp. Em phải đi và hỏi mọi khách hàng về viễn kiến và ý tưởng của em. Nếu dữ liệu xác nhận viễn kiến của em thì em có cơ hội để thành công.

Anh ta dường như được thuyết phục: “NHƯNG ĐIỀU GÌ SẼ XẢY RA NẾU Ý TƯỞNG CỦA EM SAI? ĐIỀU GÌ SẼ XẢY RA NẾU KHÁCH HÀNG KHÔNG ĐỒNG Ý VỚI VIỄN KIẾN CỦA EM?”


Tôi giải thích: “Trong trường hợp đó, em không mất tiền hay phí thời gian xây dựng sản phẩm vô giá trị. Là nhà khởi nghiệp em học được bài học mới cho nên em sẽ đi tìm ý tưởng khác, viễn kiến khác và bắt đầu lại. Em không bao giờ từ bỏ, đó là tính cách của nhà khởi nghiệp. Chừng nào em còn theo qui trình này, em sẽ tránh được nhiều sai và em sẽ làm tăng cơ hội thành công của em. Nhà doanh nghiệp giỏi không chỉ là nhà kĩ thuật mà còn là người học cả đời và mọi việc, dù tốt hay xấu, đều là cơ hội để học tập.
Nguồn : JOHN VŨ

Một sinh viên trong lớp khởi nghiệp hỏi tôi : “Em phải làm gì trước khi khởi đầu một công ti?” Tôi ...

Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Gold Coast Nha Trang

Phối cảnh dự án Gold Coast Nha Trang

Giá 2 tỷ đến 3,2 tỷ
Loại - Dự án căn hộ 
Khu vực- Nha Trang
Diện tích- 52 đến 140 m2
Số phòng ngủ- 2 đến 3 phòng
Nhà thầu xây dựng Ready stock / Out of stock
Dự án Gold Coast Nha Trang được đầu tư bởi chủ đầu tư Hoàn Cầu Group. Sau thành công của dự án Nha Trang Center, dự án Gold Coast ra đời nhằm thỏa sức đầu tư của khách hàng vào loại hình Condotell mới mẻ này.

Giá  2 tỷ đến 3,2 tỷ Loại  - Dự án căn hộ  Khu vực - Nha Trang Diện tích - 52 đến 140 m2 ...

Căn hộ Xi Grand Court Quận 10

KHU CĂN HỘ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - VĂN PHÒNG 
XI GRAND COURT


      Khu căn hộ cao cấp Xi grand court tọa lạc tại số 256 Lý Thường Kiệt đối diện khu trung tâm thể thao đa năng Phú Thọ, dự án được bao quanh bởi 4 mặt tiền đường nổi bật nhất khu căn hộ Quận 10. Ngoài ra dự án còn kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 5.
Ý nghĩa thương hiệu  & nguồn gốc của từ Xi trong Xi grand court

THÔNG TIN TỔNG QUAN CĂN HỘ XI

- Chủ đầu tư: Cty CP ĐT XD Phú Sơn Thuận.
- Đơn vị xây dựng: Cty CP ĐT XD Cát Linh.
- Đơn vị giám sát: APAVE- Châu Á Thái Bình Dương.
- Diện tích khu đất: gần 18.000m2.
- Diện tích 2 tầng hầm: hơn 38.000m2.
- Diện tích căn hộ từ: 53m2-109m2.
- Mật độ xây dựng: 21.79%.
- Số block căn hộ 4 block: A1, A2, B & C.
- Tiện ích: 7 tầng thương mại, hồ bơi, sân vườn tầng 7, sân tennis...
- Thời gian giao nhà:
+ Giao thô: Cuối tháng 12/2017.
+ Giao hoàn thiện: Cuối tháng 3/2018.


 VỊ TRÍ
    Căn hộ Xi grand court là 1 trong những dự án hiếm hoi nằm ngay trung tâm thành phố có diện tích đất lớn gần 18.000m2 nhưng điều đặc biệt tạo nên điểm nổi bật riêng cho chính căn hộ là 4 mặt tiền bao quanh dự án ngay  trung tâm phố kinh doanh sầm uất Q.10. Chỉ trong bán kính 3km bạn sẽ có đầy đủ tất cả các tiện ích phục vụ cho nhu cầu thiết yếu nhất bởi đây là căn hộ ngay trung tâm từ:

- Siêu thị Co.op, Lotter, Big C....
- Bệnh viện: Chợ rẫy, Nhi đồng, 115, Y Dược....
- Khu vui chơi giải trí Đầm Sen, rạp chiếu phim...
- Trường đại học: Kinh tế, Marketting, Y dược, Bách khoa...


 MẶT BẰNG TỔNG THỂ
Hiện tại dự án đang mở bán block A2 & B


Mặt bằng tổng thể Xi grand court

Mặt bằng block B (70m2-89m2)
Mặt bằng block A2 ( 75m2-89m2-109m2)


Video 3D giới thiệu căn hộ 1PN

Và tại sao bạn nên chọn Xi grand court làm tổ ấm cho gia đình bạn:

- Vị trí đắc địa 4 mặt tiền trung tâm Q.10 đường Lý Thường Kiệt, không lo kẹt xe và có thể đi lại thuận tiện qua các quận lân cận.
- Mật độ xây dựng cực thấp chỉ 21%, còn lại dành cho không gian xanh.
- Kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 5 tuyến cầu Sài Gòn-Cần Giuộc.
- Tiện ích căn hộ quy mô bậc nhất:
+ Hệ thống trung tâm thương mại đến 7 tầng.
+ Khu công viên, sân vườn, hồ bơi nổi trên tầng 7 rộng hơn 3.500m2.
+ Có khu thể thao riêng: 2 sân tennis và 1 bóng rổ mini phục vụ nhu cầu chơi thể thao của cư dân.
- Ngoài ra còn có các siêu thị, bệnh viện, đại học, khu vui chơi giải trí lớn nhất TP.HCM chỉ chưa tới 5 phút đi xe.
- Căn hộ đạt chuẩn cam kết đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chỗ đậu oto vì diện tích 2 hầm hơn 38.000m2.
- Diện tích căn hộ từ nhỏ đến lớn 53m2-109m2 1PN-3PN phù hợp với tất cả nhu cầu của các gia đình.
- Giá hấp dẫn từ 38tr/m2 tương đương căn 2PN khoảng 2,9 tỷ/căn.
- Đặc biệt chủ đầu tư cam kết ra sổ hồng cho cư dân trong vòng 9 tháng



HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ XI GRAND COURT
0935 166 485

KHU CĂN HỘ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - VĂN PHÒNG  XI GRAND COURT       Khu căn hộ cao cấp Xi gran...

Căn hộ Sky 9 Quận 9

Căn hộ Sky9 quận 9

Giá765 triệu đến 1,2 tỷ
Loại - Dự án căn hộ
Khu vực- Quận 9
Diện tích- 48 đến 74 m2
Số phòng ngủ- 2 đến 3 phòng
Nhà thầu xây dựng Handong
Căn hộ Sky 9 là giai đoạn tiếp theo của dự án First Home Khang Việt Quận 9 đã mở bán rất thành công trong năm 2015. Dự án được Đất Xanh Miền Nam phân phối độc quyền

Giá 765 triệu đến 1,2 tỷ Loại  - Dự án căn hộ Khu vực - Quận 9 Diện tích - 48 đến 74 m2 Số ...

Dự án căn hộ Aquila Plaza

Dự án căn hộ Aquila Plaza

Giá800 triệu đến 1,2 tỷ
Loại - Dự án căn hộ
Khu vực- Thủ Đức
Diện tích- 50 đến 80 m2
Số phòng ngủ- 2 đến 3 phòng
Nhà thầu xây dựng Ready stock / Out of stock
Vinatexland hợp tác cùng Thủ Đức House (TDH) triển khai xây dựng trung tâm thương mại - căn hộ Aquila Plaza. Tọa lạc 102 Đặng Văn Bi và sở hữu 3 mặt tiền tại khu đắc địa của Quận Thủ Đức.

Giá 800 triệu đến 1,2 tỷ Loại  - Dự án căn hộ Khu vực - Thủ Đức Diện tích - 50 đến 80 m2 S...


Top